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　　2022年，區(qū)物管中心認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和習(xí)近平總書記視察廣東、深圳重要講話、重要指示精神，在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，充分發(fā)揮部門職能，突出政府物業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障民生等工作，持之以恒推進(jìn)全面從嚴(yán)治黨，積極謀劃管理創(chuàng)新，全力推動(dòng)各項(xiàng)工作任務(wù)落到實(shí)處，取得了新的成效。

　　一、2022年主要工作情況

　?。ㄒ唬┖粚?shí)黨建基礎(chǔ)，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。

　　一是配齊黨支部班子。嚴(yán)格按照黨支部設(shè)置、換屆選舉等程序，及時(shí)優(yōu)選黨支部班子成員，充分發(fā)揮推進(jìn)黨支部標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的戰(zhàn)斗堡壘作用。二是強(qiáng)化思想政治教育，扎實(shí)開展“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育常態(tài)化制度化。利用黨組會(huì)議、理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)、黨員大會(huì)、黨小組會(huì)議、黨課等制度，結(jié)合“學(xué)習(xí)強(qiáng)國”、“廣東省干部培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)學(xué)院”、“鹽田區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察智慧監(jiān)督平臺(tái)”等線上學(xué)習(xí)途徑，以“集中學(xué)習(xí)+個(gè)人自學(xué)”的方式，開展經(jīng)常性學(xué)習(xí)，提高黨員干部思想政治素養(yǎng)。三是保質(zhì)保量完成紀(jì)律教育學(xué)習(xí)月各項(xiàng)規(guī)定動(dòng)作，組織黨員《激濁揚(yáng)清》《扣好廉潔從政的“第一?？圩印薄贰镀品馈贰肚宄龂笾x》《蟻貪之害》《<中華人民共和國監(jiān)察法實(shí)施條例>解讀》等系列警示片，開展書記講黨課、黨員過政治生日、重溫入黨誓詞等活動(dòng)，讓黨員干部職工堅(jiān)定理想信念，牢固樹立廉政意識(shí)，守好廉政底線。四是認(rèn)真開展干部談心談話，做到思想上溝通，工作上幫助，生活上關(guān)心，廉政上提醒，營造積極向上的良好和諧環(huán)境，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)了黨員干部職工的積極性，充分發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。積極開展談心談話工作。

　?。ǘ┓e極主動(dòng)作為，扎實(shí)做好新冠疫情防控工作。

　　疫情就是命令，防控就是責(zé)任。面對(duì)疫情，中心黨組認(rèn)真貫徹落實(shí)上級(jí)決策部署總體要求，一是積極做好租金減免工作。對(duì)承租我區(qū)政府物業(yè)的制造業(yè)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶及民辦幼兒園等落實(shí)租金減免政策，共減免租金近千萬元。二是深入排查區(qū)政府物業(yè)的疫情防控工作。針對(duì)轄區(qū)疫情防控嚴(yán)峻形勢(shì)，為全面強(qiáng)化疫情防控，堅(jiān)決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)，中心領(lǐng)導(dǎo)班子率領(lǐng)工作人員深入一線，檢查鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、北山工業(yè)區(qū)等人口密集型產(chǎn)業(yè)用房園區(qū)，并督促物業(yè)公司全力做好疫情防控工作。三是選派骨干參與一線疫情防控工作。積極響應(yīng)區(qū)委區(qū)政府號(hào)召，中心主動(dòng)克服單位人員少、干部缺編困難，在疫情發(fā)生的第一時(shí)間，組織干部職工下沉社區(qū)，義無反顧奔赴抗疫一線。

　?。ㄈ﹫?jiān)持產(chǎn)業(yè)為先，不斷提升產(chǎn)業(yè)用房服務(wù)工作效益。

　　一是全力以赴服務(wù)企業(yè)發(fā)展，不定期開展走訪、上門服務(wù)活動(dòng)。通過主動(dòng)上門服務(wù)，傾聽企業(yè)困難，簡化手續(xù)，解決企業(yè)的后顧之憂，先后完成多家企業(yè)的入駐、合同簽訂、解除、變更以及后續(xù)物業(yè)管理問題等服務(wù)工作。為轄區(qū)重點(diǎn)企業(yè)華大基因、安科訊、雷銘科技、大分子科技公司，百泰珠寶、周大福珠寶等協(xié)助解決企業(yè)用房困難，及時(shí)提供廠房及宿舍。二是配合區(qū)審計(jì)局開展全區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房審計(jì)工作，對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題，嚴(yán)格按照要求督促落實(shí)整改，及時(shí)完成整改工作。

　　（四）盤活物業(yè)資產(chǎn)，確保政府物業(yè)保值增值。

　　一是根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》、《深圳市財(cái)政局關(guān)于做好2022年區(qū)級(jí)政府資產(chǎn)資源盤活工作的通知》要求及鹽田區(qū)關(guān)于優(yōu)化資源配置盤活政府資產(chǎn)工作計(jì)劃安排，中心今年全力盤活多處政府物業(yè)，發(fā)揮了資產(chǎn)盤活對(duì)財(cái)政收入的補(bǔ)充作用，提高資產(chǎn)的使用效益。二是與羅湖區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦對(duì)接，就中英街海旁路12號(hào)物業(yè)形成賠償方案，妥善處理了該物業(yè)被拆未復(fù)建的歷史問題。三是協(xié)助有關(guān)區(qū)屬單位完成在建工程轉(zhuǎn)固工作，確保財(cái)務(wù)賬與資產(chǎn)賬銜接一致。

　?。ㄎ澹┐罱ㄖ腔畚锕芷脚_(tái)，全面提升政府物業(yè)管理效益。

　　根據(jù)鹽田區(qū)政府智慧城市和數(shù)字政府建設(shè)的要求，為進(jìn)一步提升全區(qū)政府物業(yè)管理信息化水平，中心積極探索創(chuàng)新政府物業(yè)管理模式，大力推進(jìn)物業(yè)資產(chǎn)管理信息化系統(tǒng)升級(jí)改造。一是建設(shè)“1+5”智慧平臺(tái)，推動(dòng)全流程監(jiān)管。探索開發(fā)建設(shè)適用于全區(qū)所有物業(yè)資產(chǎn)全覆蓋、全流程、全生命周期、智能化管理的區(qū)級(jí)信息管理平臺(tái)，建立“物業(yè)資產(chǎn)”數(shù)據(jù)庫和“基礎(chǔ)管理”“資產(chǎn)運(yùn)營”“智慧物管分析”等子系統(tǒng)，全流程監(jiān)管物業(yè)資產(chǎn)的立項(xiàng)、建設(shè)、移交等環(huán)節(jié)，對(duì)接“智慧鹽田”、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共通共享，有效提升業(yè)務(wù)協(xié)同能力。二是開創(chuàng)“可視化”管理模式，發(fā)揮最大效能。通過政府物業(yè)資產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的升級(jí)改造，利用信息系統(tǒng)的強(qiáng)大功能，可視化、智能化了解、分析全區(qū)政府物業(yè)的使用現(xiàn)狀，合理調(diào)配政府物業(yè)，提升物業(yè)使用效率，發(fā)揮資源最大價(jià)值。

　　（六）堅(jiān)持民生為本，持續(xù)突出政府物業(yè)服務(wù)民生事業(yè)。

　　為落實(shí)區(qū)委區(qū)政府加快建設(shè)民生幸福標(biāo)桿引領(lǐng)區(qū)工作精神，中心提出政府物業(yè)優(yōu)先滿足公共服務(wù)、社會(huì)福利保障、公益事業(yè)的服務(wù)保障觀念。一是繼續(xù)抓好社區(qū)民生服務(wù)用房調(diào)配使用工作，完善公共民生服務(wù)用房和設(shè)施。二是繼續(xù)抓好城市更新項(xiàng)目公共配套服務(wù)用房規(guī)劃審核，切實(shí)保障服務(wù)民生用房合理規(guī)劃配置。三是認(rèn)真落實(shí)已建成配套公共服務(wù)用房的接收工作。簽訂合景同創(chuàng)廣場(chǎng)、海智云谷廣場(chǎng)項(xiàng)目、大梅沙京地湖心島酒店等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和社區(qū)配套用房的實(shí)物移交確認(rèn)書。配合梳理華大基因政府物業(yè)接收事宜。四是做好重大民生項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，推進(jìn)鹽田拖車服務(wù)中心和小梅沙交通集散中心運(yùn)營管理的前期調(diào)研、管理方案、運(yùn)營合同的制定工作。

　?。ㄆ撸┮?guī)范政府物業(yè)管理，提高政府物業(yè)的使用效益。

　　一是優(yōu)化頂層設(shè)計(jì),確保規(guī)范管理?！尔}田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及實(shí)施細(xì)則即將到期，中心結(jié)合政府物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的新問題、新情況，及時(shí)、科學(xué)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，啟動(dòng)《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及實(shí)施細(xì)則“1+7”文件的修訂工作，不斷提升物業(yè)管理規(guī)范化水平。二是全面梳理經(jīng)營性政府物業(yè)，結(jié)合巡查、審計(jì)工作要求，落實(shí)租金定價(jià)規(guī)則，全面按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出租物業(yè)。對(duì)歷史遺留的低于市場(chǎng)出租的物業(yè)，進(jìn)行清理整改。三是優(yōu)化商業(yè)配套環(huán)境，進(jìn)一步提高政府物業(yè)利用率。結(jié)合區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心大樓裙樓商業(yè)租賃模式前期調(diào)研，通過市公共資源交易平臺(tái)對(duì)鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心商業(yè)裙樓空置物業(yè)進(jìn)行公開招租，引入新能源汽車展示中心項(xiàng)目，有效盤活政府物業(yè)資產(chǎn)，解決物業(yè)長期空置問題，又填補(bǔ)了鹽田區(qū)新能源汽車銷售的空白。

　?。ò耍┲贫ㄍ晟茦?biāo)準(zhǔn)，規(guī)范政策性出租住房分配管理。

　　一是安排區(qū)屬各單位新招錄人員入住臨時(shí)過渡宿舍。二是今年解決公職人員周轉(zhuǎn)住房、新招錄公職人員（含黨建專員）臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的申請(qǐng)100%解決。三是嚴(yán)格按照市、區(qū)關(guān)于政策性住房的規(guī)定規(guī)范政策性出租住房（周轉(zhuǎn)房）出租工作。認(rèn)真審核，嚴(yán)把入口關(guān)，杜絕弄虛作假、違規(guī)操作現(xiàn)象。多次開展政策性出租住房（周轉(zhuǎn)房）清理工作，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)整改違規(guī)租賃住房。

　　（九）強(qiáng)化安全監(jiān)督，狠抓政府物業(yè)安全生產(chǎn)及維修工作。

　　一是開展安全大排查大整治等專項(xiàng)行動(dòng)。按照區(qū)委區(qū)政府及安委會(huì)的工作部署，緊緊圍繞鹽田區(qū)落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任三年行動(dòng)專題實(shí)施方案，通過日常安全巡查和定期檢查、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案演練等重點(diǎn)工作，持續(xù)推進(jìn)在管物業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作。二是嚴(yán)格落實(shí)安全巡查安全制度。堅(jiān)持邊排查邊整改，以排查促整改。根據(jù)中心安全生產(chǎn)工作的實(shí)際情況，遵循“橫向到邊、縱向到底、責(zé)任到人、不留死角”的原則，對(duì)所管轄的商業(yè)、工廠、集體宿舍、住宅、辦公、倉庫等所有物業(yè)采取了集中檢查和日常巡查相結(jié)合的方式進(jìn)行，同時(shí)建立了《問題隱患清單》和相應(yīng)臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)問題隱患閉環(huán)管理。三是抓好老舊的物業(yè)維修維護(hù)，滿足了各類企業(yè)、住戶的用房訴求，進(jìn)一步確保了物業(yè)資產(chǎn)的完好無損，充分實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)保值增值的效果。

　　二、2023年工作計(jì)劃

　　搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大歷史機(jī)遇，圍繞黨的二十大精神，中心將進(jìn)一步開拓創(chuàng)新，努力奮斗，2023年?duì)幦?shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)用房空置率控制在10%以下，完成非稅收入目標(biāo)，具體抓好以下工作：

　?。ㄒ唬?qiáng)化學(xué)習(xí)教育，進(jìn)一步扎實(shí)抓好中心黨建工作。

　　圍繞區(qū)第六次黨代會(huì)提出全力打造“灣區(qū)核心樞紐，品質(zhì)發(fā)展標(biāo)桿”的發(fā)展戰(zhàn)略，以政治建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，進(jìn)一步抓好黨的建設(shè)工作。一是切實(shí)加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)。學(xué)深、悟透、做實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想，堅(jiān)持和完善“第一議題”學(xué)習(xí)制度,以理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)、專題黨課、座談研討等形式，引導(dǎo)中心黨員干部深入領(lǐng)會(huì)精神實(shí)質(zhì)，不斷提高政治判斷力、政治領(lǐng)悟力、政治執(zhí)行力，增強(qiáng)“四個(gè)意識(shí)”、堅(jiān)定“四個(gè)自信”、做到“兩個(gè)維護(hù)”，不斷提高政治判斷力、政治領(lǐng)悟力、政治執(zhí)行力。二是切實(shí)抓好“三會(huì)一課”、黨員干部政治思想、作風(fēng)紀(jì)律、反腐倡廉教育工作，抓住“關(guān)鍵少數(shù)”，突出問題導(dǎo)向，在補(bǔ)齊黨建短板，以有效制度機(jī)制推動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)干部以身作則、當(dāng)好表率，在我區(qū)政府物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展工作中進(jìn)一步發(fā)揮先鋒模范作用。三是切實(shí)加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)。通過高校招聘，提升干部隊(duì)伍專業(yè)水平，激發(fā)干部隊(duì)伍的活力，預(yù)計(jì)在明年上半年完成。

　?。ǘ?qiáng)化服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步加大企業(yè)服務(wù)力度。

　　圍繞“產(chǎn)業(yè)興鹽”戰(zhàn)略部署，全力以赴拼經(jīng)濟(jì)，助力企業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮政府物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)效益。一是緊扣發(fā)展主題，進(jìn)一步提升服務(wù)企業(yè)意識(shí)。密切聯(lián)系、定期走訪所管理產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，變“被動(dòng)服務(wù)”為“主動(dòng)上門”，及時(shí)了解企業(yè)需求和困難。想實(shí)招、解難題，確保精準(zhǔn)、高效服務(wù)，以助力企業(yè)發(fā)展，當(dāng)好服務(wù)企業(yè)“店小二”。二是做好政府物業(yè)出租經(jīng)營工作，把招租工作和招商引資工作有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮政府物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和綜合效益，助推產(chǎn)業(yè)興鹽。三是加大維修改造力度，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)用房營商環(huán)境。開展線路改造維修工程，解決工業(yè)區(qū)廠房配套老化等安全問題，確保北山工業(yè)區(qū)安全生產(chǎn)，提升產(chǎn)業(yè)用房營商環(huán)境，為落實(shí)“產(chǎn)業(yè)興鹽”戰(zhàn)略作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)在明年上半年完成。

　?。ㄈ﹫?jiān)持民生為本，進(jìn)一步強(qiáng)化政府物業(yè)服務(wù)民生事業(yè)。

　　圍繞落實(shí)區(qū)委區(qū)政府加快建設(shè)民生幸福標(biāo)桿引領(lǐng)區(qū)工作精神，中心提出政府物業(yè)優(yōu)先滿足公共服務(wù)、社會(huì)福利保障、公益事業(yè)的服務(wù)保障民生觀念。一是主動(dòng)協(xié)調(diào)新建社區(qū)配套物業(yè)使用部門共同做好社區(qū)配套物業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、移交、使用工作，確保優(yōu)質(zhì)物業(yè)保障民生，緩解社區(qū)配套、公共設(shè)施缺乏等民生問題。二是繼續(xù)抓好社區(qū)民生服務(wù)用房調(diào)配使用工作，對(duì)涉及民生、公共利益的物業(yè)進(jìn)行全面梳理、現(xiàn)場(chǎng)核查、跟蹤管理。確保政府物業(yè)優(yōu)先滿足民生事業(yè)，充分發(fā)揮政府物業(yè)社會(huì)效益。三是認(rèn)真做好重大民生項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，加快推進(jìn)鹽田港拖車服務(wù)中心、新能源汽車展銷中心項(xiàng)目的落地。

　?。ㄋ模┓e極協(xié)調(diào)推進(jìn)，進(jìn)一步提升資產(chǎn)信息化管理水平。

　　為提升政府物業(yè)信息化管理水平，在區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局的指導(dǎo)下，積極與信息系統(tǒng)開發(fā)單位溝通，嚴(yán)格按計(jì)劃時(shí)間跟進(jìn)落實(shí)。通過智能化手段實(shí)現(xiàn)對(duì)全區(qū)物業(yè)資產(chǎn)的數(shù)據(jù)留存及立項(xiàng)、建設(shè)、移交及運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)全流程業(yè)務(wù)監(jiān)管，通過分析、預(yù)警提升內(nèi)部服務(wù)水平，并與“智慧鹽田”、數(shù)據(jù)交換平臺(tái)、短信平臺(tái)等順利對(duì)接，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共通共享，業(yè)務(wù)協(xié)同能力有效提升。預(yù)計(jì)在明年上半年完成系統(tǒng)管理平臺(tái)開發(fā)建設(shè)。

　?。ㄎ澹┞鋵?shí)安全管理制度，進(jìn)一步加大安全生產(chǎn)管理力度。

　　一是創(chuàng)新安全監(jiān)管考核模式。運(yùn)用移動(dòng)巡查終端動(dòng)態(tài)追蹤巡查、整改等指標(biāo)，對(duì)安全外包服務(wù)企業(yè)實(shí)行定量考核機(jī)制，將考核結(jié)果與服務(wù)費(fèi)進(jìn)行績效掛鉤。二是著力構(gòu)建雙重預(yù)防機(jī)制。通過分級(jí)管控和隱患排查治理雙重安全預(yù)防機(jī)制，重點(diǎn)防控高風(fēng)險(xiǎn)隱患物業(yè)點(diǎn)，常態(tài)化開展安全隱患排查治理，并建立隱患自查整改檔案。三是動(dòng)態(tài)智慧物業(yè)巡查整治。依托物業(yè)資產(chǎn)信息系統(tǒng)，運(yùn)用智慧手段實(shí)施巡查監(jiān)控，保障信息采集的效率和質(zhì)量，及時(shí)高效消除物業(yè)安全隱患。

　　（六）加大出租管理力度，進(jìn)一步增加財(cái)政非稅收入。

　　依托財(cái)政非稅系統(tǒng)與政府物業(yè)資產(chǎn)管理系統(tǒng)等信息化管理方式，優(yōu)化政府物業(yè)流程管理，加大經(jīng)營性物業(yè)管理力度，加強(qiáng)非稅（租金）收入收繳工作，確保租金收入及時(shí)足額上繳財(cái)政。

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